Les bâtiments intelligents : quelques notions
La technologie des bâtiments intelligents a aidé les entreprises et les particuliers à réduire leur consommation d'énergie depuis près de 20 ans. Les premiers bâtiments intelligents n'étaient guère plus que des concepts ; des espaces de vie et de travail dotés de quelques astuces qui réduisaient les efforts de gestion et de maintenance.
Mais de nos jours, les "smart buildings" ont totalement intégrés les solutions HVAC, l'informatique et les systèmes de sécurité. Cela apporte des avantages significatifs à la gestion immobilière et permet d'exploiter pleinement les mesures d'économie d'énergie.
Voyons comment les bâtiments intelligents créent des espaces de vie et de travail plus sûrs et plus confortables, comment ils aident les occupants et les propriétaires à lutter contre les coûts énergétiques élevés et comment ils améliorent l'environnement et les communautés où ils sont situés.
Qu'est-ce qu'un bâtiment intelligent ?
Un bâtiment intelligent est une structure qui utilise l'automatisation, des capteurs et des dispositifs de sécurité pour minimiser la gestion manuelle et maximiser l'efficacité.
Par exemple, plutôt que de demander à quelqu'un de se déplacer et de fermer manuellement les stores dans les pièces trop lumineuses ou trop chaudes, des capteurs informeraient le système de gestion central des conditions environnementales et feraient automatiquement basculer les stores vers la fermeture.
Les bâtiments intelligents effectuent également des ajustements prédictifs, souvent avant l'événement qui nécessitera une action. Par exemple, si un front froid est sur le point d'arriver, un bâtiment intelligent pourrait préchauffer les zones les plus peuplées avant l'ouverture de l'entreprise, en utilisant l'électricité à tarif réduit et en assurant le confort des occupants dès leur arrivée.
Deloitte estime que les bâtiments intelligents peuvent réduire la consommation globale d'énergie de 30 à 50 %.
Ingénierie des bâtiments intelligents
Avant de construire le bâtiment, les ingénieurs peuvent décider d'utiliser des matériaux respectueux de l'environnement et adaptés aux occupants spécifiques qui s'y installeront.
Par exemple, certains types de béton sont neutres en carbone, car ils peuvent en fait séquestrer les matériaux émetteurs de CO2 tout en renforçant la nouvelle construction. Cela permet de réduire considérablement l'empreinte carbone du bâtiment intelligent.
Le bâtiment intelligent peut être connecté à des sources de chaleur municipales ou de quartier[1] pendant le processus de construction, et l'ordinateur de gestion central peut alors puiser dans cette chaleur en cas de besoin.
Une partie de l'ingénierie des bâtiments intelligents consiste à incorporer le bon type d'isolation et d'insonorisation pour le projet. L'équilibre entre la résistance au feu, la durabilité, la facilité d'entretien et l'efficacité doit être évalué en fonction de l'utilisation principale et de l'occupation du bâtiment. Un nouveau bureau intelligent à occupant unique sera construit de manière très différente d'un entrepôt intelligent, par exemple.
Enfin, les ingénieurs doivent considérer le niveau de technologie du bâtiment intelligent qui sera mis en œuvre. Si les occupants sont des entreprises ayant des besoins importants en informatique ou en systèmes de données, un plancher surélevé capable de supporter des baies à faible émissivité est une exigence typique. S'il s'agit d'une entreprise multi-campus, elle pourrait être intéressée par un réseau de périphérie géré, ce qui pourrait nécessiter plus d'espace à proximité de la zone de démarcation du réseau. L'éclairage intelligent est aujourd'hui une norme dans les nouvelles constructions, les exigences spécifiques en matière d'éclairage économe en énergie étant prises en compte pour les salles blanches, la production multimédia et les laboratoires biologiques.
Explorer la technologie des bâtiments intelligents
Les bâtiments intelligents comprennent une sorte de système de gestion central informatisé intelligent, soit sur site, soit dans le cloud. C'est là que toutes les données relatives aux capteurs et à la sécurité sont envoyées avant que des décisions automatisées ne soient prises. C'est également là que sont enregistrées les préférences et les dérogations de l'utilisateur, ce qui permet à l'occupant de personnaliser son expérience du bâtiment intelligent. Le type exact de système de données utilisé par le client pour gérer les fonctions de son bâtiment intelligent varie selon le secteur.
L'une des premières préoccupations concernat les bâtiments intelligents, en dehors des fonctions de sécurité de base, est la gestion de l'énergie. C'est particulièrement vrai dans les bâtiments intelligents commerciaux. C'est pourquoi la production d'énergie verte est souvent une caractéristique de la conception des bâtiments intelligents. L'énergie solaire en particulier est intéressante dans de nombreux endroits, car les pics d'utilisation de l'énergie pour les propriétés commerciales sont souvent synchronisés avec les heures durant lesquelles l'ensoleillement est le plus important. Cela signifie que de nombreux bâtiments intelligents ont soit des toits plats qui peuvent supporter des panneaux solaires surélevés, soit des toits à faible pente orientés vers le sud (dans l'hémisphère nord). Dans certaines régions du Royaume-Uni, les installations solaires de 10 à 20 kW ont un seuil de rentabilité de cinq à six ans, compte tenu des prix de l'énergie au milieu des années 2020. C'est très intéressant pour de nombreux propriétaires de bâtiments.
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Les pompes à chaleur géothermiques sont considérées comme une nouvelle norme dans ces bâtiments intelligents, non seulement par les bureaux d'études, mais aussi par les entités gouvernementales. Au Royaume-Uni, à partir de 2035, les pompes à chaleur deviendront obligatoires dans la plupart des nouvelles constructions. La capacité à tirer parti des températures stables situées à quelques mètres sous le sol peut réduire considérablement les coûts de chauffage, de ventilation et de climatisation.
Une fois que la gestion intelligente de l'énergie a été prise en compte, la gestion de l'environnement est la prochaine sur la liste. Les bâtiments intelligents ont la capacité de contrôler à la fois le chauffage, la ventilation et la climatisation de l'ensemble du bâtiment, ainsi que des pièces ou des sections individuelles. Combiné à des concepts tels que hot desking dans les propriétés commerciales, cela signifie qu'aucune énergie n'est gaspillée pour chauffer ou refroidir des zones du bâtiment qui ne seront pas utilisées. Un système de programmation intelligent permet de préchauffer, de prérefroidir et de prééclairer les salles de réunion avant qu'elles ne soient utilisées. Enfin, les inefficacités peuvent être détectées et signalées à la maintenance pour qu'elle prenne les mesures nécessaires.
Les bâtiments intelligents sont également liés au contrôle d'accès et à la sécurité, et selon le type de système installé, cela peut s'étendre jusqu'au parc de stationnement. En suivant qui entre dans le bureau et à quel moment, le bâtiment intelligent peut offrir des places de stationnement aux VE, par exemple dans les stations de recharge. Le système de gestion peut également activer les préférences de bureau d'une personne dès qu'elle sait qu'elle entre dans le bâtiment.
L'avenir des bâtiments intelligents : intégrer l'énergie propre pour un succès durable
Intégrer des solutions d'énergie propre dans les bâtiments intelligents est une approche stratégique qui s'aligne parfaitement avec l'expertise d'Equans dans la création d'infrastructures efficaces, durables et à la pointe de la technologie. La technologie des bâtiments intelligents améliore l'efficacité énergétique, réduit les coûts d'exploitation et minimise l'impact sur l'environnement. En intégrant des sources d'énergie propres telles que l'énergie solaire, la géothermie et l'hydroélectricité dans les bâtiments intelligents, Equans peut fournir des solutions de pointe qui offrent des avantages significatifs pour la gestion immobilière et la conservation de l'énergie.
Un bâtiment intelligent, équipé d'une automatisation avancée, de capteurs et de systèmes de gestion intelligents, optimise l'utilisation de l'énergie et améliore le confort et la sécurité des occupants. Par exemple, les systèmes CVC intelligents peuvent préchauffer ou prérefroidir les espaces en fonction des prévisions météorologiques, et l'éclairage intelligent peut s'ajuster en fonction de l'occupation, réduisant ainsi le gaspillage d'énergie. Ces technologies, associées à des sources d'énergie propres, garantissent que les bâtiments intelligents non seulement respectent, mais dépassent les normes de durabilité.
L'engagement d'Equans à intégrer l'énergie propre à la technologie des bâtiments intelligents souligne son rôle de leader dans la transition vers un avenir durable et à faible émission de carbone. En tirant parti de sa vaste expérience et de ses solutions innovantes, Equans est bien placé pour aider ses clients à atteindre leurs objectifs en matière de développement durable, à améliorer leur efficacité opérationnelle et à créer des infrastructures résilientes et prêtes pour l'avenir.
