L'habitat durable commence par une gestion immobilière intelligente
Malheureusement, les bâtiments ne se contentent pas de façonner nos lignes d'horizon. Ils génèrent près de 40 % des émissions mondiales de carbone par le biais du carbone incorporé et des émissions opérationnelles. Au fur et à mesure que les infrastructures urbaines se développent, les gestionnaires immobiliers sont confrontés à un défi complexe : comment transformer les environnements bâtis en espaces de vie efficaces et durables qui ne se contentent pas de respecter les réglementations, mais offrent également des avantages environnementaux, économiques et sociétaux.
Brève glossaire :
- SGB (Système de gestion des bâtiments) : Un système qui contrôle et surveille les services mécaniques et électriques d'un bâtiment.
- Carbone Emboîté : Total des émissions de gaz à effet de serre (GES) associées à la production, au transport, à l'installation, à l'entretien et à l'élimination des matériaux et des produits de construction pendant tout leur cycle de vie.
- ESG (Environnement, Social et Gouvernance) : Un cadre pour mesurer la durabilité des entreprises.
- COV (Composés Organiques Volatils) : Produits chimiques qui s'évaporent facilement à température ambiante et peuvent contribuer à la pollution de l'air et aux problèmes de qualité de l'air intérieur.
Des principes à la pratique : construire une durabilité qui tient ses promesses
Des pratiques intelligentes, efficaces et régénératrices définissent l'avenir de la gestion immobilière durable, et leur mise en œuvre est plus facile qu'on ne le pense.
Prenez l'un des bâtiments les plus "modernes" de Paris, comme la Tour Montparnasse ou le Centre Pompidou. Ces bâtiments emblématiques, hérités des grands projets urbains des années 1970, souffrent d'une isolation obsolète, d'un chauffage inefficace et d'une consommation d'énergie excessive, ce qui rend leur fonctionnement coûteux. Une rénovation en profondeur faisant appel aux énergies renouvelables, intégrant des systèmes de construction intelligents et apportant des améliorations en matière d'efficacité énergétique pourrait réduire la consommation d'énergie jusqu'à deux tiers tout en améliorant considérablement le bien-être des occupants.
Utilisation optimisée de l'énergie et réduction de l'empreinte carbone : réduire la consommation pour augmenter la production
La gestion intelligente et durable de l'énergie n'est pas qu'un ensemble de mots à la mode ; il s'agit d'une approche pratique et avant-gardiste de la gestion immobilière qui a fait ses preuves en matière de réduction des coûts et de respect de l'environnement.
● Systèmes de bâtiments intelligents: Systèmes modernes de gestion des bâtiments (BMS) optimisent automatiquement la consommation d'énergie, en ajustant le chauffage dans les espaces vides et en réglant finement l'éclairage en fonction des conditions de lumière naturelle.
● Rénovations écoénergétiques: L'amélioration de l'isolation, la mise en œuvre d'enveloppes de bâtiment performantes, le remplacement des systèmes CVC obsolètes et l'installation d'éclairages LED peuvent réduire la consommation d'énergie d'au moins 40 %.
● Intégrer les énergies renouvelables : exploiter l'énergie du haut et du bas peut permettre de réaliser d'importantes économies à long terme. Les installations solaires offrent désormais des périodes de récupération de 5 à 7 ans, tandis que les technologies géothermiques, comme les pompes à chaleur, fournissent un chauffage et un refroidissement efficaces en tirant parti de la constance des températures du sol. Cette stabilité offre une meilleure visibilité financière en protégeant les gestionnaires immobiliers des fluctuations des prix des services publics.
● Réseaux de partage d'énergie : Les groupements immobiliers sont les pionniers des modèles de microgénération et de partage de l'énergie, dans lesquels les bâtiments échangent leurs surplus d'énergie renouvelable, réduisant ainsi leur dépendance vis-à-vis des réseaux électriques externes. Cette approche collaborative transforme les complexes immobiliers en communautés énergétiques autonomes.
Entretien immobilier tourné vers l'avenir : intégration des principes de l'économie circulaire
L'entretien immobilier durable ne se limite pas à réparer ce qui est cassé. Il s'agit de prévenir les problèmes de demain et de convertir les flux de déchets en ressources précieuses. Pour cela, il faut passer de l'entretien réactif traditionnel à une gestion proactive des actifs.
● Maintenance prédictive : La surveillance alimentée par l'IA permet d'anticiper les défaillances des équipements, ce qui contribue à réduire le gaspillage et les coûts, sans parler du stress ! Les réseaux de capteurs peuvent détecter des changements mineurs de performance des semaines avant que les pannes ne se produisent, ce qui permet de programmer des réparations pendant les temps d'arrêt prévus.
● Matériaux écologiques:Le passage à des réfrigérants à faible teneur en carbone, conformément aux nouvelles réglementations sur les gaz F, ainsi qu'à des matériaux à faible teneur en COV et non toxiques, peut améliorer la qualité de l'air, au bénéfice des personnes et de la planète.
● Recyclage et réutilisation des ressources : la mise en œuvre de principes circulaires, comme le recyclage des déchets de construction et la récupération des eaux de pluie pour l'aménagement paysager, génère des économies mesurables tout en réduisant les déchets de décharge et la consommation d'eau.
Des bâtiments qui apprennent et s'adaptent : interagir avec une infrastructure intelligente
Les technologies intelligentes révolutionnent la façon dont les bâtiments s'adaptent et s'optimisent à la fois aux besoins des occupants et aux exigences environnementales, créant des environnements qui répondent activement plutôt que d'exister statiquement.
● Architecture répondant aux besoins des occupants : éclairage intelligent, Systèmes de CVC et des solutions d'ombrage dynamiques qui réagissent à la présence humaine sont utilisés pour créer des environnements qui s'adaptent aux besoins des personnes plutôt que de les forcer à s'adapter aux limites du bâtiment.
● Intégration transparente de l'IdO : Les systèmes de surveillance en temps réel intégrés dans les murs et les plafonds permettent de suivre la qualité de l'air, l'utilisation de l'eau et les performances du bâtiment sans perturber l'esthétique architecturale. Les analyses pilotées par l'IA fournissent des données utiles sur la consommation d'énergie et les performances du bâtiment grâce à des tableaux de bord accessibles, ce qui facilite les améliorations continues.
● Modélisation de jumeaux numériques : Les simulations de bâtiments virtuels permettent aux gestionnaires immobiliers de tester virtuellement les mesures d'efficacité avant leur mise en œuvre et de prédire le retour sur investissement avec une plus grande précision.
E-mobilité : la gestion immobilière durable en mouvement
La gestion immobilière durable s'étend au-delà des murs des bâtiments à la manière dont les personnes se déplacent à l'intérieur et autour de ces derniers. L'e-mobilité a un impact significatif sur le profil global de durabilité d'un bien immobilier et peut influencer les décisions des locataires et les évaluations immobilières.
● Flottes de services efficaces : Les gestionnaires immobiliers peuvent mettre en œuvre des politiques de véhicules à faibles émissions pour réduire les coûts opérationnels tout en éliminant le bruit et la pollution de l'air autour du bien immobilier.
● Intégration des VE qui couvre plus que la recharge : On s'attend de plus en plus à ce que les immeubles offrent des centres de stockage d'énergie pour les véhicules électriques, optimisant ainsi la demande du réseau et soutenant les initiatives de mobilité propre.
● Encourager les transports alternatifs : De plus en plus d'immeubles réduisent leur dépendance à l'égard des voitures particulières en facilitant le covoiturage, en offrant des espaces de rangement sécurisés pour les vélos et en donnant la priorité aux déplacements à pied. Certains ensembles immobiliers suppriment même complètement les places de stationnement, récupérant ainsi des terrains précieux pour les espaces verts et les utilisations communautaires.
● Last-mile mobility hubs : Les aménagements à usage mixte intègrent des stations de vélos en libre-service, des quais pour scooters électriques et des connexions transparentes avec les transports publics afin de minimiser la dépendance à l'égard de la voiture et de réduire les embouteillages.
La valeur marchande de la conformité et de l'ESG, ou comment en avoir pour son argent
S'engager sur la voie de l'écologie, ce n'est pas seulement suivre des règles ; c'est aussi être à l'avant-garde du changement. Et c'est payant. La durabilité dans la gestion immobilière est passée d'une exigence réglementaire à un facteur clé de la valeur marchande et du leadership.
● Conformité réglementaire : rester à l'avant-garde des réglementations énergétiques en constante évolution permet d'éviter des rénovations coûteuses et des pénalités potentielles, et aide les propriétés à conserver leur valeur marchande.
● Rapports ESG transparents : Les immeubles dotés d'un reporting ESG complet attirent de plus en plus les investisseurs institutionnels et les locataires de qualité qui sont prêts à signer des baux plus longs.
● Certifications à valeur ajoutée : les certifications BREEAM, LEED, HQE et autres certifications similaires sont des atouts de grande valeur. Les immeubles certifiés affichent généralement des taux de location supérieurs de 7 à 11 % et moins de logements vacants que les immeubles non certifiés.
Un partenariat : construire ensemble l'avenir de la gestion immobilière
Nous pensons souvent que la durabilité des bâtiments est une question d'efficacité énergétique, mais la véritable transformation vers la durabilité va plus loin et est plus profonde. Les bâtiments du futur ne devraient pas seulement minimiser la consommation d'énergie, mais contribuer de manière proactive et positive à l'amélioration de leur environnement.
Au sein d'Equans, nous pensons que la gestion durable des biens immobiliers est le fondement d'un avenir durable et vivable. En octobre 2024, nous avons lancé Equans Services Bâtiments & Infrastructures, unissant l'expertise d'Axima Maintenance Technique et de Bouygues Energies & Services FM pour améliorer la performance des bâtiments et accélérer les efforts de décarbonisation. En tirant parti des technologies intelligentes, en mettant en œuvre des solutions d'efficacité énergétique et en adoptant les principes de l'économie circulaire, nous aidons les entreprises à transformer leurs bâtiments en propriétés à l'épreuve du temps qui non seulement répondent aux obligations réglementaires, mais promeuvent également la durabilité comme un résultat à la fois réalisable et rentable.
Vous êtes prêt à rendre votre propriété plus durable et plus précieuse ?
